Привлекательный "квадрат": сколько приносят инвестиции в недвижимость

“Вxoднoй” билeт на инвeстoрa

Eсть xoрoшиe нoвoсти исполнение) нoвичкoв в этoм сeгмeнтe инвeстирoвaния. Пo слoвaм Юлии Кузнeцoвoй, “вxoднoй билeт” интересах инвeстoрa мoжeт сoстaвлять и $1 тыс., и $5 тыс. Этo вoзмoжнo зa счeт тoгo, чтo пoявляются нoвыe инструмeнты и инвeстициoнныe клубы, гдe личный состав мoгут oбъeдиняться в oпрeдeлeнныe пулы и инвeстирoвaть вмeстe с пaртнeрaми.

Нo идeaльным низшим пoрoгoм вxoдa нa рынoк нeдвижимoсти экспeрты нaзывaют сумму oт $100 тыс. Нaпримeр, квaртирa, куплeннaя зa тaкиe дeньги в Киeвe, пo пoдсчeтaм Дeнисa Дрoздoвa, мoжeт стaбильнo принoсить влaдeльцу дo $7 тыс. в гoд. Инвeстoры, у кoтoрыx eсть кaпитaл oт $500 тыс., чaщe всeгo вклaдывaют в кoммeрчeскую нeдвижимoсть.

Дoxoднoсть пo инвeстициям в нeдвижимoсть

Дирeктoр aнaлитичeскoгo дeпaртaмeнтa ИК Eavex Capital Митя Чурин гoвoрит, чтo приoбрeтeниe жилoй нeдвижимoсти пользу кого цeлeй сдaчи в aрeнду может рожать доходность примерно 8% годовых. Да можно рассчитывать, что держи горизонте ближайших пяти полет среднее подорожание жилой недвижимости изо-за фактора общей инфляции составит через 20 до 40%.

“При этом ничего не попишешь помнить, что при вложениях в оцепенение на ранней стадии строительства хоть столкнуться с риском задержки соответственно введению объекта в эксплуатацию, а да другими сопутствующими рисками, связанными с тем либо — либо иным застройщиком”, — предостерегает знаток.

Со своей стороны Юля Кузнецова считает, что рентабельность значительно отличается в зависимости ото проекта, но все а должна быть более интересной, нежели ставка по депозитам.

Депозиты уж едва ли перекрывают поверхность инфляции, поэтому растет достоинство инвестиционной недвижимости (ставки числом годовым депозитам с 10,5-11,5% в гривне в июле 2020 годы упали до 7-7,5% в гривне получай данный момент).

“С точки зрения прибыльности, возьмем, сервисные апартаменты могут плодить очень высокий доход с квадратного метра — по $45 в месяц”, — делится Кузнецова. С целью понимания: сервисные апартаменты — сие апарт-комплексы, предназначенные около сдачу в аренду. Такие обиталище могут находиться как в жилом, в такой мере и нежилом фонде, а их управлением занимается управляющая компашка. Прибыльность для сервисных апартаментов, за информации застройщиков, находится в диапазоне 10-15%. Окупаемость вклады на приобретение апартаментов сопоставима с инвестициями в коммерческую окаменение — от 6 до 8 планирование.

Перспективы роста цен и доходности

В соответствии с словам Дмитрия Чурина с Eavex Capital, в) такой степени исторически сложилось, что в Украине отсутствие движения воспринимается как наиболее надежная морфология инвестиций. Соответственно, спрос в недвижимость в страница подъёма экономики будет оказаться при пиковом интересе высоким, несмотря на объективные факторы ровно по удорожанию себестоимости строительства. По мнению мнению эксперта, жилая столбняк в городах областного значения продолжит насмотреть как адекватная форма вложения средств к долгосрочной перспективы.

По мнению Артема Щербины, директора департамента управления активами ИК Concorde Capital, в силу текущей ситуации бери рынке недвижимости, в отдельных случаях цены уже показали имеющий первостепенное значение рост, мнения по дальнейшей перспективе расходятся. С точки зрения потенциала экономического роста Украины и роста реальных зарплат населения, значимость квадратного метра в Киеве может понизиться еще на 4-8% в поток 2022 года.

“Во всяком случае уже сейчас инвесторы энергически смотрят не на обитаемый фонд, а на объекты коммерческой может ли быть загородной недвижимости. Как хвост, такие варианты предполагают выгодность выше, чем жилая отсутствие движения, а также сохраняют потенциал роста цены ради квадратный метр. К примеру, разрешается стать инвестором уже работающего отельно-ресторанного комплекса по-под Киевом под 8,5% годовых в валюте то есть (т. е.) инвестировать в загородные коттеджи в Прикарпатье почти ориентировочные 12-16% годовых насквозь 2-3 года”, — поделился Щербина.

Городские проекты

Опять одним интересным направлением инвестирования в отрезок недвижимости является развитие городовой среды. Таких проектов в Украине с каждым годом становится совершенно больше, учитывая, как боевито развивается туристический потенциал страны и больших городов.

Средь крупных проектов стоит зафиксировать: проект A-Station на месте некоторых корпусов бывшего завода “Множество” (сюда входят такие объекты, якобы Kyiv Food Market, “Освіторія Хаб”, коворкинг Creative State of Arsenal); намерение комплексной реконструкции Троицкой площади (чтение подразумевает создание бизнес-кластера в центре столицы, какой-либо объединит действующие гостиницу Park Inn By Radisson Kyiv Troyitska, подземельный паркинг и будущие бизнес-середка класса А+, коворкинг и подземный фудхолл), что реализует инвестиционная группа Smart Holding; Unit City — чертеж предпринимателя Василия Хмельницкого получай базе неработающего Киевского мотозавода КМЗ; расчет Promprylad на месте заброшенного завода в Ивано-Франковске; проекты SoftServe вот Львове (Lviv IT Cluster, постройка на месте бывшей колонии креативного кампуса) и др.

Трескать (за (в) обе щеки) примеры и поменьше. Посредь таких, как правило, проекты рестораторов, застройщиков, творческих деятелей и меценатов, которые хотят, воеже их объект становился точкой-магнитом.

“Который-то реставрирует набережную и очищает озерцо, кто-то разбивает мойры, кто-то строит свою коммуну с особым микроклиматом и суперкомфортной инфраструктурой. Сие и есть инвестиция в городскую среду”, — рассказывает Дионису принадлежащий Дроздов. Впрочем, доходности по мнению таким инвестициям чуть (было нет — одни затраты.

“Да, можно за кредит такого проекта поставить прейскурант за квадратный метр повыше и продать дороже. А бывало вообще продать. Например, кабы новый БЦ река ЖК находится в промзоне, зеленый (наряд и озеро помогут засобачить их более привлекательными ради потенциальных покупателей. Но сплошь и рядом это история про дополнительные перевод инвестора, который таким образом хочет дать свой вклад в корригировани городской среды и за получает только моральное возмещение”, — утверждает специалист.

Впрочем, как считает Слава Горбушко, директор департамента рынков капитала CBRE Ukraine, “такие проекты — сие не всегда благотворительность в чистом виде. Наравне правило, реализовывая такие проекты, инвесторы рассчитывают почерпнуть взамен, как минимум, улучшение стоимости своей недвижимости по вине улучшение благоустройства и имиджа объекта и (тож) хороший PR”.

Как показывает европейский эксперимент, в Европе экономическую целесообразность такого подхода поняли ранее давно. Например, в Таллине создали этакий интересный проект, как Rotermann City. Сие район-достопримечательность на месте заброшенной заводской территории. Аль район King Cross в Лондоне, в число которого входят Coal Drops Yard (обновление зданий угольных складов) и Gasholder Park (бывшие газовые хранилища). В их месте были построены квартирный комплекс и бизнес-кампусы с офисами Google и Facebook. Просто так что в мире такие места — сие больше точка притяжения туристов и бизнеса.

Советы инвесторам в толстушка

Артем ЩЕРБИНА, директор департамента управления активами ИК Concorde Capital

— Без дальних разговоров на рынке недвижимости наступил старт профессионалов. Цены уже выросли, и заметить хороший объект с потенциалом роста обычному человеку тяжелее. Поэтому на нынешнем рынке, наравне минимум, стоит найти консультанта сообразно тому или иному объекту с независимой оценкой ситуации.

Противоположный вариант — разглядеть сегмент доходной недвижимости, идеже все затраты и операционную труд на себя беретик управляющая компания, а вкладчик капитала получает денежный поток через инвестиций в последующие годы.

Митюха ЧУРИН, директор аналитического департамента инвестиционной компании Eavex Capital

— Одной с важнейших рекомендаций для подобного рода вложений является чёткое постигание, на какой срок делается рискоинвестиция. Существует либо вариант покупки к долгосрочного владения и дальнейшей сдачи объекта в аренду, либо философичный вариант, когда стоит мечта зафиксировать прибыль по операции в крен года или двух. Исполнение) спекулятивных операций с недвижимостью должен искать такие объекты, возьми которые будет легко диагностировать покупателя по более высокой цене, в противном случае общая рыночная ситуация перестань показывать рост стоимости квадратного метра.

Денисий ДРОЗДОВ, специалист по продаже активов неплатежеспособных банков, инвестиционный биржевик

— Рынок растет, выборочная совокупность недвижимости большой. Порядок сумм на вложений нужен разный, прибыльность тоже. Поэтому каждому инвестору в целях начала нужно решить, как много он готов вложить денег и для какую доходность рассчитывает.

В свой черед важно определиться, сколько времени симпатия готов тратить на так, чтобы проверить застройщика/продавца нате надежность, изучить все документы, историю объекта, потом искать арендаторов, заниматься обслуживанием объекта и си далее. Если времени и желания вышел, всегда можно обратиться к специалисту по части недвижимости, который возьмет любое эти вопросы на себя.

В любом случае остолбенение — отличный проект для инвестиций. И кроме много десятилетий она короче оставаться самым понятным вложением.

Лексаня НОСАЧЕНКО, управляющий директор Colliers Ukraine

— Особливо грамотное инвестирование — сие покупка целостных объектов отдельных зданий. Чисто правило, инвестирование производится профессиональными игроками рынка, которые по всем правилам искусства могут оценить стоимость актива, перспективность получения доходов.

Обязательным этапным порядком инвестиционного процесса, предшествующим совершению торговые связи по приобретению того другими словами иного актива, является инженерный, юридический и экономический Due Diligence (операция составления объективного представления об объекте инвестирования).

письменность Татьяна Кравченко, дело

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.